¿Qué informes hace la OCT? (Actualización 2025)

El Organismo de Control Técnico (OCT) desempeña un papel crucial e ineludible para garantizar la calidad y la seguridad de los proyectos constructivos, siendo su labor la base documental imprescindible para la suscripción del Seguro Decenal de Daños (SDD), tal como exige la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), Ley 38/1999 [1].

La documentación generada por el OCT se estructura en dos grandes bloques cronológicos, reflejando las fases del control técnico de la obra:

A. Informes de Control de Proyecto (Fase Previa a la Ejecución)

Estos informes se basan en la documentación técnica inicial: el Estudio Geotécnico y el Proyecto de Ejecución completo [2]. Su objetivo es identificar y evaluar los riesgos potenciales antes del inicio de la obra.

Informes Obligatorios (Base para el Seguro Decenal)

1. D0 – Informe de Definición del Riesgo (IDR): Documento inicial que identifica el objeto del seguro y clasifica los riesgos generales y específicos del proyecto.

2. D0.1 – Informe de Revisión de Proyecto de Estabilidad: Análisis exhaustivo de los elementos de estabilidad y seguridad estructural (cimentación y estructura) para verificar el cumplimiento normativo.

Informes Adicionales (Si se Contratan Garantías Complementarias)

Si la Promotora contrata garantías trienales (daños estéticos, estanqueidad de fachadas, cubiertas e instalaciones), el OCT emitirá:

• D0.2 – Informe de Revisión de Proyecto para Garantías Trienales: Evaluación de los sistemas constructivos que afectan a la habitabilidad (p. ej., impermeabilización, instalaciones, cerramientos) para las garantías trienales [3].

Informes por Condiciones Singulares (Proyectos Especiales)

Solo se emiten si el proyecto presenta características que requieren un análisis técnico específico:

• D1.1 – Informe de Cimentaciones Especiales: Para cimentaciones profundas o complejas que se salgan del marco de las soluciones habituales.

• D1.2 – Informe de Estructuras Especiales: Para estructuras singulares, grandes luces, materiales no convencionales o técnicas innovadoras.

• D1.3 – Informe de Fachadas Pesadas y Prefabricadas: Evaluación de la estabilidad y anclajes de sistemas de fachada complejos.

• D2 – Informe de Sistemas y Materiales No Tradicionales: Aplicable a soluciones constructivas industrializadas o materiales cuya idoneidad debe ser justificada y validada bajo el marco de la LOE.

B. Informes de Control de Ejecución (Fase de Obra)

Estos informes se generan durante el transcurso de la obra mediante inspecciones, toma de muestras y pruebas de carga. Buscan verificar que la ejecución se realiza conforme al proyecto y la normativa vigente.

Informes Obligatorios (Base para el Seguro Decenal)

1. D5.1 – Informe de Ejecución de Cimentación: Certifica la correcta ejecución de la cimentación tras la supervisión del proceso.

2. D5.2 – Informe de Ejecución de Estructura: Documenta la conformidad de la estructura ejecutada (materiales, dimensionado, uniones).

3. D5.3 – Informe de Ejecución de Cerramientos de Fachadas y Cubiertas: Valida la correcta instalación de los cerramientos y su alineación con las exigencias de eficiencia energética (CTE DB-HE, 2025) [4].

4. D6 – Informe de Final de Obra (IFO): El informe más relevante, que resume todo el control y certifica la conformidad global de la obra para la emisión definitiva del Seguro Decenal de Daños.

Informes de Ejecución para Garantías Trienales

Se emiten cuando se contratan garantías adicionales (la de Estanqueidad es la más frecuente):

• D5.4 – Informe de Impermeabilizaciones: Detallando la ejecución y pruebas de los sistemas de impermeabilización.

• D5.5 – Informe de Obra Secundaria: Control de elementos internos que afectan a la habitabilidad.

• D5.6 – Informe de Instalaciones: Verificación de las instalaciones (electricidad, climatización, fontanería), especialmente relevantes en el contexto de la digitalización y el BIM (Building Information Modeling) [5].

• D3 – Informe Final de Estanqueidad: Certificación de la conformidad final de los sistemas de estanqueidad.

• D3bis – Informe de Finalización Periodo de Observación: Informe tras un periodo de uso que confirma la ausencia de siniestros relacionados con las garantías trienales contratadas.

C. INFORMES DE CONDICIONES ESPECIALES: 

Estos informes abordan situaciones atípicas o problemas específicos que surgen fuera del proceso constructivo regular.

• D4 – Informe de Preexistentes: Documento que analiza el estado de las construcciones o elementos colindantes antes del inicio de la obra, siendo clave para la prevención de siniestros y la delimitación de responsabilidades.

• D7 – Informe de Incidencias – Obra Empezada: Se emite cuando el OCT interviene en una obra ya iniciada o con incidencias graves, documentando el estado actual y los riesgos asumidos.

• Las Reservas Técnicas: Son el punto crítico del control. Consisten en un listado de no conformidades detectadas que deben ser subsanadas por la Dirección Facultativa y la Propiedad antes de la emisión del SDD. La existencia de reservas graves, especialmente las Reservas Insalvables, puede impedir la suscripción de la póliza.

Referencias:

  [1] España. Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE). Boletín Oficial del Estado, núm. 266, de 6 de noviembre de 1999.

  [2] Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE). (2024). Guía de buenas prácticas para la redacción de Proyectos de Ejecución. Madrid: CSCAE.

  [3] Agrupación Española de Entidades Colaboradoras de la Administración Pública en la Calidad de la Edificación (AEICE). (2025). Documento técnico para el control de las garantías complementarias a la póliza decenal. Recuperado de [https://www.iaea.org/sites/default/files/22/09/govinf2022-20_sp.pdf](https://www.iaea.org/sites/default/files/22/09/govinf2022-20_sp.pdf).

  [4] Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. (2024). Código Técnico de la Edificación (CTE) - Documento Básico de Ahorro de Energía (DB-HE). Actualización de las exigencias de eficiencia energética para 2025.

  [5] BuildingSMART Spanish Chapter. (2024). Informe sobre la aplicación del BIM en los procesos de control técnico y aseguramiento de la calidad. Recuperado de [https://www.buildingsmart.es/recursos/pildoras-bim/](https://www.buildingsmart.es/recursos/pildoras-bim/).

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